前几天，着名地产经济学家、自媒体大V马光远被粉丝“逼疯了”。起因是他发表了一些看好楼市的观点：坚定地认为房价会涨。
对于期待房价暴跌的人，他回击说：“大多数人对市场的认知是基于一厢情愿和自己的认知高度。一厢情愿地认为房价会大跌，按照自己地收入来衡量价格，对市场只有情绪化的诅咒。”
期待房价暴跌的人把马光远视为眼中钉、肉中刺，嘲讽他“屁股不正”“是‘专家’专骗大家”。刚开始，马光远耐心跟网友解释，房价不能下跌的逻辑：“地方政府的财政离不开地产。”
网友不依不饶，甚至拿他住院开刀的事情开起了玩笑，劝他：“人都50岁了，身体不好就别出来骗钱了，钱赚够了，该养老了。”
这下马光远彻底破防了，开怼网友：“我的身体真的很差很差的，你们放心吧。我的房子真的全砸手里了，欲哭无泪。我做手术的钱全是借的，债台高筑。你们恨我是对的，怎么样你们又增加幸福感了吧？”剧情发展到这一步，已朝着魔幻主义发展了。
马光远代表“房价会涨”，网友代表“房价会跌”。本质上，双方的矛盾是有房者和无房者的矛盾。有房者既得利益，当然期盼房价一直涨。
无房者内心是想做有房者的，无奈高房价把他们隔绝在城市之外，他们自然期盼房价暴跌，一来看有房者的洋相，二来自己顺手可以买一套，有个家。
高房价：不公平，但符合市场
中国人讨论的高房价范围，集中于以北上广深为代表的一线城市，以苏州、南京、厦门、合肥为代表的二线城市，并非泛指全国。
有网友喜欢拿一些三四线城市房价下跌的例子来佐证“房价会跌”的观点，属于以偏概全，讨论的不是一件事。
一线城市、二线城市高房价是市场规律和政策扶持共同造成的结果。上世纪90年代，北京市有人口900万左右，如今北京有近2200万人，多出来的1300万人绝大部分是“新北京人”，他们不能住街上，有购房需求。
我国的土地制度又只能开发城市里的国有土地，僧多粥少，北京房价高符合市场规律。
同样苦于高房价的美国纽约，曾经为了保护外来人口，出台了一系列限制房屋租金的政策，希望通过行政力量减轻租房者的负担。
在理性的驱使下，纽约房东纷纷停止出租住房，对抗政策。租房者没了住处，造成了更严重的问题。
纽约市被迫取消了限制，出租市场才恢复了平衡。很多人认为一道政令即能限制住房价，过于理想化了。
制约房价下跌的另一个重要因素是土地财政。马光远说“地方政府的财政离不开地产”是对的。开发商盖楼给的土地出让金占地方财政比例很高。
2020年，南京的卖地收入是一般收入的1.27倍，杭州是1.22倍，如果房价暴跌，开发商不买地了，南京、杭州的财政收入立刻减少一半以上，社保、城建、投资、教育的钱从哪儿来？
去年，国家试行房产税即为地方政府摆脱“土地财政”寻求替代方案。谁房子多，谁空置，谁多交税。
但范围很小，仅在上海、重庆等六地试行，且具体征收办法由各地自行制定，试点期限为5年，很长，今年三月又出文件，强调试点范围不会扩大。
这些都体现出国家对房产税很谨慎，想在维持稳定的前提下，逐步实现地方财政的转型。而不是像部分网友所想，炒房者恐慌性抛售，房价应声暴跌。
高房价虽然符合市场规律，却不公平。因为高房价滋生出一群不劳而获的新富阶层。广州周边农村征地，当地农民一夜暴富，分得十几套房，个个身价过亿。
又如温州炒房团，从2000年开始，全国各地买房，坐等升值抛售。北上广深的“原住民”，什么事没做，跟着高涨的房价翩翩起舞。
这些人的富裕可与劳动有关联？他们的财富建立在对他人富裕机会的剥夺上。
广州市周边农村征地，偏远点的农村不征，同样是农民，境遇千差万别，偏远地区农民来到广州买房，为因征地暴富的农民买单。
同理，城市是市场经济的发动机，财富高度集中于城市。种地的收益永远赶不上进厂，离开了国家补贴，种地的收益甚至是负的。
农民摆脱贫困唯一的途径是进城，然后打工，最后买房，给自己换个户口。这部分刚需人群，为城市做了贡献，却又承担了高房价——城市化的成本。“买一套房掏空六个口袋”的现实，不容忽视。
马光远市场讲得多一些，忽视了网友对公平的期盼，奉市场为金科玉律，残酷的资本逻辑。
更有北师大教授董潘，他将年轻人买不起房子称为“天理”：“有些年轻人抱怨我为什么在二环没有房子？凭什么我没有四室一厅？但这是天理，你就不该有。”这条天理是市场的天理，不是公平的天理。
如何解决高房价问题？
一二线城市的房价不能暴跌、暴涨，这是前提。未来房价会呈现出“不涨不跌”“缓慢上涨”“缓慢下跌”三种情况，缓慢的过程可能长达二三十年。最终目标是经济“软着陆”，实现产业升级的大战略。
在这二三十年的平稳期内，有两条思路来解决买不起房的问题。第一条是“去中心化”，鼓励发展乡村经济，避免人群高度聚集于大城市。
不是让年轻人回农村种地，而是回乡创业。从“建设新农村”开始，我国已向农村投入了十几万亿的资金，绝大部分农村实现了“五通”（通电、通水、通气、通网、通路），这是发展经济的必要条件，硬件设施。农村不仅有农业，也可以搞旅游业、工业、互联网业......百业兴旺。
未来，农村不是落后经济的代名词，而是绿色经济的代表。彻底消除城乡差别，农民可以进城，城里人可以下乡，愿意拼搏的来城市，愿意“诗和远方”的去乡村。
第二天是“共同富裕”，提高低收入人群的收入。国家扶持新产业，形成国际竞争力，让中国制造在国际上有更高的议价能力，企业收入高了，打工人收入跟着提高。
改变原来“廉价工厂”的国际分工状态，中国人只能做一些附加值很低的事儿，挣很少的钱，干最多的活儿，补贴欧美国家。
一部美国iPhone的利润有50%，中国的小米只有10%，中国人也要挣50%的利润。逐步提高收入，把原来买房“掏空六个口袋”改为“掏空两个口袋”，有恒业者有恒心。
房价“原地踏步”，收入年年上涨。
或许，有人批评上文中的两条思路难有短期成效，但过快的改变，容易造成副作用。正如近40年来中国经济高速发展，不就留下了一个高房价问题吗？少一点激进，多一些分析，君子和而不同。
高喊着“房价要暴跌”的人，有没有想过那些已经“掏空六个口袋”买房的人？全家人把资产压在了一套房子上，高房价对无房者不公平，房价暴跌对他们又公平吗？
无房者大可回一句：谁叫他买房的，后果自负。这又是残酷的市场逻辑，和马光远“房价要涨”的市场逻辑又有什么区别？都在盯着自己的口袋，漠视别人的口袋罢了。
作者：江左佑安
